Votre projet

Au delà des affaires de gouts et de styles, faire appel à un architecte, c'est avant faire appel à un professionnel à l'écoute et capable d'apporter à vos envies une réponse technique, esthétique mais économiquement viable.

Faire appel à moi dans le cadre de la réflexion et/ou la réalisation de votre projet vous apportera valeur ajoutée, expertise professionnelle et vous garantira un investissement de qualité.

Je serais à même de mener à bien votre projet en répondant à vos motivations. Votre maison sera bien pensée

Je suis à l'écoute de vos attentes afin de gérer parfaitement votre projet. Votre maison sera bien étudiée tant sur le point des volumes que de l'ergonomie.

Je vous apporterais mes compétences techniques, esthétiques et juridiques. Votre maison sera bien chauffée, consommera peu d’énergie. Elle pourra être un bâtiment basse consommation en partenariat avec un bureau d'étude approprié.

En résumé, je vous apporterais :

- une bonne conception de votre projet,
- un projet de qualité,
- une réalisation avec un contrôle indépendant,
- un prix maîtrisé en fonction de vos choix,
- un libre choix dans les matériaux,
- une présence sur le chantier,
- un suivi des paiements avec récapitulatif de vos coûts,
- une maison d'architecte,

Cette première approche est primordiale entre l'architecte et le particulier.
A partir de vos goûts, de vos envies, et de votre mode de vie, l'architecte vous aide à définir votre projet en analysant vos besoins.

Cette phase de dialogue fait ressurgir les questions à se poser sur votre façon de vivre. Suite à cet échange, l'architecte procède à l'analyse de votre contexte. Votre habitationsera conçue en parfaite harmonie avec son environnement.

L'architecte analyse les conditions climatiques (exposition) et morphologie du site (courbe de niveaux) ainsi que l'orientation du terrain et l'intégration environnementale de projet (choix des matériaux, des techniques constructives, typologie de façade, ...).

L'architecte prend en considération vos contraintes budgétaires, en amont du projet, au stade des premières approches des demandes que vous lui soumettez.

Le coût de construction, du dysfonctionnement et de l'entretien de votre future habitation se decident dès les premières étapes de la conception.

Les exigences fonctionnelles et financières étant établies, l'architecte propose des plans de principes ou esquisses.

L'architecte prend en compte vos observations ainsi que les dispositions réglementaires pour établir un Avant Projet Définitif qui permet de valider en plans, coupes et élévations les dimensions de l'ouvrage. Ceci ayant pour but d'apprécier la volumétrie de la réalisation.

Ensuite, l'architecte constitue le dossier de demande de Permis de Construire.

Effectivement la construction d'une maison ou la réalisation de travaux sur un bâtiment existant (ayant pour objet de changer sa destination, d'en modifier la façade ou les volumes ou de créer des surface supplémentaires nécessitera peut être la demande d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable.

Pour cette phase, l'architecte vous aide à assembler les pièces graphiques définissant le projet ainsi que les différents renseignements juridiques et techniques.

Il suit l'instruction du dossier et fournit tous les renseignements demandés par l'administration permettant d’accélérer les délais d'obtention du PC.

L'architecte examine avec vous les modalités de réalisation de l'ouvrage et établit une liste des entreprises à consulter.

Il rassemble ensuite les éléments nécessaires du projet et constitue un descriptif détaillé des travaux et éléments constructifs.

Ensuite l'Architecte procède au dépouillement des offres des entreprises avec vous, si vous le souhaitez et met au point les pièces constitutives des marchés en vue de leurs signatures par vous et les entreprises retenues.

Il établit en parallèle un planning de travaux pour l'avancement du chantier.

Après l'ouverture du chantier, vous devez souscrire en tant que Maître d'Ouvrage à une assurance Dommage Ouvrage.

Une fois les travaux engagés l'architecte prend pour votre compte la direction des travaux.

Il organise et dirige les réunions de chantier et rédige des comptes rendus qu'il diffuse à vous même et à tous les intéressés.

Il contrôle par corps d'état la bonne réalisation des travaux et vous tient régulièrement informé du déroulement des opérations.

L'architecte vérifie les situations établies par les entreprises et vous propose en accord avec l'avancement des travaux de verser les acomptes selon les clauses prévues au marché.

A la fin des travaux, l'Architecte vous assiste pour la réalisation des ouvrages. Il organise une pré-visite avec les entreprises le cas échéant et rédige les procès verbaux ainsi que la liste des réserves éventuelles. Ces dernières seront précisées aux entreprises, en vue de les lever dans les délais définis.

La réception constitue la date de départ des délais de responsabilités et des garanties légales.

Pour un particulier, un projet se déroule en plusieurs phases indépendantes.

Chacunes de ces étapes, fait appel à une rémunération particulières.

A Première rencontre

* Un premier rendez-vous, visite des lieux ou entrevue dans notre agence, afin d’établir les lignes directrices d’un projet. L'idéal étant de pouvoir se rendre sur le terrain, la maison à réhabiliter, etc...

* A partir des plans de l'état existant ou des infos récoltées, réalisation d’une analyse budgétaire lot par lot. Si cela est complexe, cette mission pourra être facturée 120€ HT. Ce montant sera déduit dans le cas ou le client accepte une mission complète "clé en main".

Si l’architecte doit lui-même établir des plans de l’existant, une mission complémentaire de relevé de côtes + mise au propre sur plan est proposée. Mission facturée 100€ HT.

* Présentation d’une esquisse de plans, échanges avec l’architecte et proposition de lettre de commande avec une proposition d'honoraires soit pour une mission "clé en main", soit pour une mission partielle (plan, permis de construire, etc...)

B Votre projet

* Contrat établi pour définir la ou les missions entre le Maître d'Ouvrage (client) et le Maître d'Œuvre (architecte). Il stipule toutes les phases de l'esquisse au suivi de chantier définies ci-après. Chacune de ces phases peuvent être choisies indépendamment les unes des autres.

* Montant de la rémunération calculé sur un pourcentage par rapport au montant des travaux, hors frais d'assurance. Montant susceptible d’évoluer en fonction des désidératas du Maître d'Ouvrage tout au long des travaux. Un avenant d'honoraires est établi en fin de mission si le montant final des travaux augmente.

* Un règlement intervient à la fin de chaque phase à l'exception du suivi de chantier, réglé par acomptes à l'avancement des travaux.

1 Avant Projet

* Proposition d’une liste des corps de métier et d’un programme précis des travaux validé par le Maître d'Ouvrage.

* A partir de ce descriptif, réalisation de plans, coupes et façades (si nécessaire) décrivant les dimensions, l’aspect de l'ouvrage; déterminant les surfaces des éléments du programme.

* Après approbation des plans par le maître d'ouvrage, réalisation de l'estimation provisoire du coût des travaux (assortie d'un taux de tolérance de plus ou moins 20%).

2 Projet Définitif

* Réalisation de plans, coupes, élévations des formes des différents éléments de la construction, de la nature et des caractéristiques des matériaux. Eventuellement demande de devis pour consolider le budget du client.

3 Permis de Construire ou Déclaration Préalable

* Réalisation de documents graphiques et pièces écrites nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire suivant la réglementation en vigueur.

* Signature de tous les documents nécessaires par le maître d’ouvrage
dépôt du dossier en mairie.

* Dès acceptation du permis de construire, transmission de la copie de l'arrêté à l'architecte et affichage.

4 Recherche et choix des entreprises

* Constitution du dossier de Consultation des Entreprises sur le modèle d’un appel d’offres.

* Dépouillement des offres, en présence du Maître d'Ouvrage,

* Analyse budgétaire comparative et préconisation d’une liste d’entreprises les mieux adaptées au projet (en fonction de leurs compétences techniques, de leur rapport qualité prix et de leur respect du planning).

5 Validation du budget des travaux

* Validation du budget et des entreprises retenues par le Maître d'Ouvrage.

* Constitution du dossier définitif servant de base de travail pour le suivi de chantier.

6 Lancement des travaux et suivi de chantier

* Finalisation du planning de travaux et validation par le Maître d'Ouvrage. Ce document vaut approbation pour le démarrage des travaux.

* Organisation de réunions de chantier avec les différentes entreprises et réalisation de comptes rendus transmis au maître d’ouvrage.

* Facturation des entreprises à l’avancement du chantier, suivie par l’architecte sur la base du programme des travaux.
Envoi des documents au Maître d'Ouvrage pour paiement direct à l'entreprise sous quinze jours ouvrés à réception des factures.

7 Levée des réserves et fin de chantier

* Réception des travaux par l’architecte avec liste exhaustive des réserves.
Ce document constitue le point de départ des délais des garanties légales.

* Levées des réserves en présence du maître d'ouvrage et de l'entrepreneur.

* Réception des travaux formelle ou tacite et transmission de la déclaration d'achèvement des travaux à la mairie.

8 Recommandations

* En tout premier lieux, demandez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) à votre mairie, service urbanisme, afin de connaitre vos droits en terme de construction sur le terrain à bâtir ou à aménager.

* Obtenez, si possible, un plan de masse du terrain. Dans un premier temps, ces documents me permettront de vous guider pour vous guider sur l'orientation et la forme de la maison par rapport au terrain pour une implantation otpimum.